[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"public-context":3,"organization:dananissan:{}":63},{"team":4,"navigation":12,"categories":13},{"id":5,"name":6,"slug":7,"public_name":6,"public_tagline":8,"public_description":9,"logo_url":9,"cover_image_url":9,"city":10,"address":11},"019d9463-79f5-730d-b09b-4f61d505fcc3"," שחר פודולי","shkhr-pvdvly","שמאי ימי • כפר שמריהו",null,"כפר שמריהו","החורש 29, כפר שמריהו",[],[14,21,28,35,42,49,56],{"id":15,"name":16,"short_label":17,"slug":18,"icon":19,"description":20},"9d8619d8-86a4-4c84-ba70-4d2ab406f548","שמאי מקרקעין","מקרקעין","real-estate","home-icon","קטגוריית שמאות מקרקעין.",{"id":22,"name":23,"short_label":24,"slug":25,"icon":26,"description":27},"362380aa-1f3f-4a08-80d5-478ca772089c","שמאי רכוש","רכוש","property","property-icon","קטגוריית שמאות רכוש.",{"id":29,"name":30,"short_label":31,"slug":32,"icon":33,"description":34},"194b401f-8f3b-4dd4-bc66-3f4caab2f833","שמאי רכב","רכב","car","car-icon","קטגוריית שמאות רכב.",{"id":36,"name":37,"short_label":38,"slug":39,"icon":40,"description":41},"b3d72935-6727-4e22-8daf-ef364f452a57","שמאי חקלאות","חקלאות","agricultural","agricultural-icon","קטגוריית שמאות חקלאות.",{"id":43,"name":44,"short_label":45,"slug":46,"icon":47,"description":48},"cb4d825a-0351-4513-b555-efd765d48ffc","שמאי ימי","ימי","marine","marine-icon","קטגוריית שמאות ימית.",{"id":50,"name":51,"short_label":52,"slug":53,"icon":54,"description":55},"23715d40-deb7-418a-ad28-8863e1ebc181","שמאי ביטוח","ביטוח","personal","personal-icon","קטגוריית שמאות ביטוח.",{"id":57,"name":58,"short_label":59,"slug":60,"icon":61,"description":62},"1a99baca-a0b6-423f-a651-78952aa7f51b","שמאי צמ\"ה","צמ\"ה","heavy-equipment","heavy-equipment-icon","קטגוריית שמאות ציוד מכני הנדסי.",{"organization":64,"landing_page":87,"appraisers":227},{"id":65,"name":66,"slug":67,"tagline":68,"description":69,"logo_url":70,"cover_image_url":71,"city":72,"address":73,"contact_detail":74,"bank_certified":75,"is_decisive_appraiser":77,"is_real_estate":75,"origin":83,"contact_form_enabled":75,"categories":84,"tags":86},"019d3ac3-d26e-70a3-88a2-a4f209b862e8","דנה ניסן שמאות מקרקעין","dananissan","שמאית מקרקעין במודיעין עם 25 שנות ניסיון","משרד דנה ניסן שמאות מקרקעין בע\"מ הוא משרד בוטיק המספק שרותי שמאות מקרקעין,\nביצוע בדיקת כדאיות כלכלית בפרויקטים לבנייה וייעוץ נדל\"ן לנכסי מקרקעין מכל הסוגים, ברמה הגבוהה והמקצועית ביותר.\n\n","https:\u002F\u002Findex.quicker.co.il\u002Fstorage\u002Flanding-page-assets\u002Flogos\u002F01KMXDRPACFFG9BT31FKNE2HV8.png","https:\u002F\u002Findex.quicker.co.il\u002Fstorage\u002Flanding-page-assets\u002Fcovers\u002F01KMXF8KHW57FN1E1EQAPWYE2X.webp","כפר האורנים","30 הגבעה, כפר האורנים",{"has_phone":75,"phone_count":76,"has_fax":77,"has_email":75,"has_whatsapp":75,"facebook_url":78,"instagram_url":79,"x_url":9,"youtube_url":80,"linkedin_url":81,"contact_details_token":82},true,1,false,"https:\u002F\u002Fwww.facebook.com\u002Fdananissan.co.il\u002F","https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fdananissan.co.il\u002F","https:\u002F\u002Fwww.youtube.com\u002Fchannel\u002FUCK5IAztijVqhRatSHZr95mg","https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002Fdananissan","eyJpdiI6Imo0YkRybTFyc3lVREVPWnJlSjZXSWc9PSIsInZhbHVlIjoiU2M5R0oxNTVPZi9HQUNuc0xKRmJvWkp0L2VndEVYOHU3SFZWMlhxaHNKbU00RzUvUXB6dTNJMzU3SlZPeC8xak5VOVdaY3cwdmFTcGYvK3FTazBVTEE9PSIsIm1hYyI6Ijc1MDJkNTFlZmUyZjRhYTBlNjUyOWExZDQyNjhiZjRmYzdlMzRiMWYxZmM1YTJiOWFlMDgyNjk1ZjYyMTNjNDAiLCJ0YWciOiIifQ==","self_service",[85],{"id":15,"name":16,"short_label":17,"slug":18,"icon":19},[],{"slug":67,"page_blocks":88},[89,98,105,163,168,176,183,216,220],{"id":90,"type":91,"zoom":92,"image_url":93,"image_position":94,"navigation_mode":95,"navigation_label":96,"navigation_slug":97},"block-0","organization_intro",15,"https:\u002F\u002Findex.quicker.co.il\u002Fstorage\u002Flanding-page-blocks\u002F01KMXH0KA13M04JES5WN97XAEV.webp","left","anchor","אודות","about",{"id":99,"type":100,"title":101,"content":102,"zoom":92,"image_url":103,"image_position":104},"block-1","text_with_title_and_image","חזון המשרד","\u003Cp>מתוך רצון לספק שירות מיטבי, בתהליך העבודה אנו קודם כל מקשיבים ללקוח, מסבירים את התהליך ומעניקים ליווי אישי בכל שלב. המשרד דנה ניסן שמאות מקרקעין בע"מ נמצא ברשימות השמאים המורשים על ידי בנקים שונים.\u003C\u002Fp>\u003Cp>אנו חורטים על דגלנו מעל הכל מהימנות ושקיפות בכל חוות דעת שיוצאת ממשרדנו ומגישים אותה ללקוח רק לאחר בקרה קפדנית. לקוחות המשרד נהנים מכל אלה בשילוב ידע נרחב, מקצועיות חסרת פשרות וניסיון רב שנים.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>לקוחות שעובדים איתנו נהנים מליווי אישי ומקצועי\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>ניסיון מקצועי של כ- 25 שנה\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>נמצאת ברשימות השמאים המוכרים על ידי בנקים וגופים מוסדיים\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>נכללת ברשימת השמאים המומחים מטעם בתי המשפט\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>חברה בלשכת שמאי המקרקעין ובאקדמיה לשמאות מקרקעין\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>","https:\u002F\u002Findex.quicker.co.il\u002Fstorage\u002Flanding-page-blocks\u002F01KMXH0KA4CA3KNSH745N5HM29.webp","right",{"id":106,"type":107,"title":108,"zoom":92,"image_position":94,"navigation_mode":95,"navigation_label":109,"navigation_slug":107,"items":110},"block-2","specializations","שירותי שמאות, המומחיות שלנו","תחומי התמחות",[111,115,119,123,127,131,135,139,143,147,151,155,159],{"id":112,"title":113,"text":114,"image_url":9},"specialization-item-0","הערכות שווי","הערכות שווי - שווי שוק, שווי בשימוש ודמי שכירות ראויים.\n",{"id":116,"title":117,"text":118,"image_url":9},"specialization-item-1","בטוחה לאשראי","בטוחה לאשראי - מתן חוות דעת לבנקים מסחריים לשם קבלת מימון בהתאם לתקן 19 לתקינה השמאית.\n",{"id":120,"title":121,"text":122,"image_url":9},"specialization-item-2","משכנתאות","משכנתאות - הערכות שווי לשם קבלת משכנתא מבנקים למשכנתאות.\n",{"id":124,"title":125,"text":126,"image_url":9},"specialization-item-3","טרום רכישה","טרום רכישה - חוות דעת טרום רכישת נכס.\n",{"id":128,"title":129,"text":130,"image_url":9},"specialization-item-4","פירוק שיתוף במקרקעין","פירוק שיתוף במקרקעין - חוות דעת לצורך חלוקת רכוש בין בני זוג, יורשים, שותפים.\n",{"id":132,"title":133,"text":134,"image_url":9},"specialization-item-5","חוות דעת מומחה לבית משפט","נכללת ברשימת השמאים המומחים מטעם בתי המשפט להכנת חוות דעת, לרבות פירוק שיתוף במקרקעין, ירידת ערך, דמי שכירות ראויים וכו'.\n",{"id":136,"title":137,"text":138,"image_url":9},"specialization-item-6","מס שבח","מס שבח - חוות דעת בהתאם להוראות סעיף 49 ז' לחוק מיסוי מקרקעין וחוות דעת לעלויות בנייה למטרת הגשתן לרשות המיסים.\n",{"id":140,"title":141,"text":142,"image_url":9},"specialization-item-7","רשות מקרקעי ישראל","רשות מקרקעי ישראל - הערכות שווי לשומה נגדית בגין שימושים חורגים, דמי רכישה בנחלות, שיוך מגרשי מגורים בקיבוצים ועוד.\n",{"id":144,"title":145,"text":146,"image_url":9},"specialization-item-8","דוחות כדאיות כלכלית (דוחות אפס) ","דוחות כדאיות כלכלית (דוחות אפס) - פרויקטים של התחדשות עירונית פינוי בינוי תקן 21.\n",{"id":148,"title":149,"text":150,"image_url":9},"specialization-item-9","דיירות מוגנת","דיירות מוגנת - הערכת שווי זכויות דייר מוגן ובעלים, לצורך הסכמות, הליכים משפטיים או הסדרה כלכלית.\n",{"id":152,"title":153,"text":154,"image_url":9},"specialization-item-10","היטל השבחה","היטל השבחה - הכנת שומות נגדיות\u002Fשומה אחרת לשומות הועדות המקומיות וייצוג מול שמאים מכריעים וועדות ערר.\n",{"id":156,"title":157,"text":158,"image_url":9},"specialization-item-11","שמאות לצורך בטוחה לאשראי ומימון","חוות דעת שמאיות לנכסי מקרקעין לצורך קבלת אשראי ומימון בנקאי, בהתאם לדרישות הבנקים והגופים המלווים.\n",{"id":160,"title":161,"text":162,"image_url":9},"specialization-item-12","שמאות לפרויקטים מסחריים","שמאות לפרויקטים מסחריים - הערכות שווי לפרויקטים של מגורים, מסחר ונדל״ן מניב.\n",{"id":164,"type":100,"title":165,"content":166,"zoom":92,"image_url":167,"image_position":104},"block-3","רקע מקצועי והשכלה","\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>בוגרת התוכנית ללימודי שמאות מקרקעין וניהול נכסים מטעם המכללה למנהל, תל אביב. רישיון מספר 1023.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>בעלת תואר ראשון B.A בכלכלה מטעם אוניברסיטת תל אביב.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>בוגרת קורס הכשרת דירקטוריות מהמרכז להשתלמויות של אוניברסיטת בר אילן ויצו ישראל.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>נכללת ברשימת בנק הפועלים, בנק לאומי, הבנק הבינלאומי ובנק ירושלים להכנת חוות דעת למטרות בטוחה לאשראי מסחרי.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>נכללת ברשימת השמאים בבנקים המובילים למשכנתאות: לאומי, פועלים, מזרחי טפחות, ירושלים ודיסקונט.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>נכללת ברשימת השמאים של חברות הביטוח איילון וטרייא.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>נכללת ברשימת השמאים של השמאי הממשלתי. במסגרת זו: נכללת ברשימת השמאים היועצים של מנהל התכנון מחוז מרכז.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>נכללת ברשימת השמאים המומחים מטעם בתי המשפט.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>נכללת ברשימת מאגר היועצים של עיריית תל אביב.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>הלימודים והניסיון יחד מאפשרים לי להגיש חוות דעת מקצועיות ומבוססות נתונים בהתאם לתקינה השמאית של מועצת השמאים, עדכוני חקיקה ופסיקה.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Findex.quicker.co.il\u002Fstorage\u002Flanding-page-blocks\u002F01KMXH0KAC2BS582N87FK0R9D8.webp",{"id":169,"type":170,"title":171,"content":172,"zoom":92,"image_position":94,"latitude":173,"longitude":174,"address_query":175},"block-4","text_with_title_and_map","המשרדים שלנו","\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>משרד דנה ניסן שמאות מקרקעין בע"מ פועל מתוך שני סניפים הממוקמים בלב אזורים מרכזיים, במטרה להעניק ללקוחותיו שירות מקצועי, מדויק ואישי ברמה הגבוהה ביותר.\u003C\u002Fp>\u003Cp>המשרד מקבל לקוחות בסניף כפר האורנים, ברחוב הגבעה 30, ובסניף תל אביב, ברחוב אפשטיין 14.\u003C\u002Fp>\u003Cp>פריסת המשרדים מאפשרת זמינות גבוהה, נגישות מיטבית וליווי מקצועי מוקפד, המותאם לצורכיו של כל לקוח.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>","31.9195115","35.0347564","30 הגבעה, כפר האורנים כפר האורנים",{"id":177,"type":178,"zoom":92,"image_position":94,"navigation_mode":95,"navigation_label":179,"navigation_slug":180,"image_layout_mode":181,"appraisers":182},"block-5","organization_appraisers_list","עובדי החברה","company-employees","landscape",[],{"id":184,"type":185,"title":186,"zoom":92,"image_position":94,"navigation_mode":95,"navigation_label":186,"navigation_slug":185,"items":187},"block-6","faq","שאלות נפוצות",[188,192,196,200,204,208,212],{"id":189,"question":190,"answer":191},"faq-item-0","כמה זמן נמשך תהליך הכנת השמאות לצורך משכנתא?","ברוב המקרים, מרגע קבלת כל פרטי הנכס ותיאום ביקור בשטח, חוות דעת שמאית לצורך משכנתא נמסרת תוך כ־3–5 ימי עבודה.\nבמקרים דחופים ניתן לעיתים לזרז את ההליך, בכפוף לזמינות ולמורכבות התיק.\nמשך הזמן תלוי גם בזמינות המסמכים, נגישות הנכס ובהיקף הבדיקות הנדרשות (עסקאות השוואה, תוכניות בניין עיר, בדיקות ברשות המקומית וכדומה).\n\n",{"id":193,"question":194,"answer":195},"faq-item-1","האם צריך להגיע פיזית לנכס?","כן, יש צורך להגיע פיזית לנכס. שמאות מקרקעין מקצועית מבוססת על הביקור בנכס עצמו: בדיקת מצב התחזוקה, שיפוצים שבוצעו, סביבת המגורים, חריגות בנייה, מפגעים או יתרונות בסביבה, נגישות ועוד.\n\n",{"id":197,"question":198,"answer":199},"faq-item-2","האם חוות דעת שלכם מתקבלת בבית משפט?","כן, דנה ניסן נכללת ברשימת השמאים המומחים מטעם בתי המשפט.\n\nחוות הדעת נערכות בהתאם לתקנים השמאיים, לכללי הראיות ולנהוג בבתי המשפט.\nבמקרים רבים השמאי מתמנה כמומחה מטעם אחד הצדדים או כמומחה מטעם בית המשפט, וחוות הדעת משמשת בסיס מקצועי להכרעת המחלוקת.\nעם זאת, חשוב להדגיש: ההכרה הסופית בחוות הדעת והמשקל שיינתן לה – תמיד נתונים לשיקול דעתו של בית המשפט.\n\n",{"id":201,"question":202,"answer":203},"faq-item-3","מה צריך להכין לפני הזמנת שמאות?","מומלץ להכין מראש את המסמכים והמידע הבאים (ככל שיש ברשותכם):\n\nנסח טאבו \u002F אישור זכויות מעודכן (חברה משכנת \u002F רמ\"י במידת הצורך)\n\nמסמכי רישום בית משותף \u002F תשריט חברה משכנת\n\nהסכם רכישת הדירה, שינויים ושיפוצים מהותיים שבוצעו (רצוי עם אומדן עלויות), ככל שרלוונטי\n\nהיתר בנייה גרמושקא וטופס 4\n\nחוזי שכירות, אם הדירה מושכרת\n \n\nחשוב לאפשר גישה מלאה לדירה במועד הביקור, כולל לכל החדרים, המחסן והחניה (אם קיימים)\n\n",{"id":205,"question":206,"answer":207},"faq-item-4","מה ההבדל בין שמאות מקצועית לבין “מחירון דירות” או הערכת מתווך?","מחירון דירות, אתרי אינטרנט או הערכה של מתווך נותנים תמונה כללית בלבד, לרוב לפי עסקאות באזור או ניסיון שוק.\nחוות דעת שמאית מבוססת על חקר הנכס עצמו, בדיקות תכנוניות (לרבות בדיקות תוכניות בניין עיר, היתרי בניה, חוקיות הבנייה, זכויות בנייה נוספות), בדיקות קנייניות (לרבות טיב הזכויות, חכירה, בעלות, בר רשות, דיירות מוגנת, שעבודים), ניתוח עסקאות השוואה ועוד.\nחוות דעת שמאית יכולה לשמש מול בנקים, רשויות ובתי משפט – בעוד שמחירון או הערכת מתווך אינם מהווים מסמך מקצועי רשמי.\n\n",{"id":209,"question":210,"answer":211},"faq-item-5","האם ניתן לערער על שומת היטל השבחה או שומה אחרת שקיבלתי מהרשות?","במקרים רבים כן. כאשר מתקבלת שומת היטל השבחה (או שומה אחרת מרשות\u002Fוועדה מקומית), ניתן לפנות לשמאי מקרקעין מטעמכם לצורך בדיקה מקצועית והכנת שומה נגדית.\nהשמאי בוחן את ההנמקות, את בסיס החישוב, את מצבו התכנוני של הנכס ואת העסקאות ההשוואתיות, ובמידת הצורך מכין חוות דעת נגדית ומלווה אתכם מול שמאי מכריע, ועדת ערר או הרשות עצמה.\nחשוב לפעול במסגרת לוחות הזמנים הקבועים בחוק להגשת השגה\u002Fערעור.\n\n",{"id":213,"question":214,"answer":215},"faq-item-6","איך נקבע שכר הטרחה עבור שמאות?","שכר הטרחה לשמאות נקבע לפי מספר גורמים: סוג הנכס (דירה, קרקע, נכס מסחרי), מורכבות התיק (תכנון, חריגות, שימושים מיוחדים), מטרת השומה (משכנתא, בית משפט, היטל השבחה, ירושה וכו’) והיקף הזמן והבדיקות הנדרשות.\nבדרך כלל ניתנת ללקוח הצעת מחיר מפורטת מראש, לפני תחילת העבודה, כדי שיהיה ברור מה כולל השירות, מה לוחות הזמנים ומה העלות הסופית – ללא הפתעות בהמשך.\n\n",{"id":217,"type":218,"zoom":92,"image_url":219,"image_position":94},"block-7","hero_image","https:\u002F\u002Findex.quicker.co.il\u002Fstorage\u002Flanding-page-blocks\u002F01KMXH0KAJHB2G3JZQX3NWG955.webp",{"id":221,"type":222,"zoom":92,"image_position":94,"navigation_mode":95,"navigation_label":223,"navigation_slug":224,"contact_detail":225},"block-8","organization_contact_details","פרטי יצירת קשר","contact-details",{"has_phone":75,"phone_count":76,"has_fax":77,"has_email":75,"has_whatsapp":75,"facebook_url":78,"instagram_url":79,"x_url":9,"youtube_url":80,"linkedin_url":81,"contact_details_token":226},"eyJpdiI6IkhRMXlsZDhMS0E4MkI2NjJyN094Wmc9PSIsInZhbHVlIjoiMVA4Z1d0SWVpbjhKZmFyL0hrK2p4aVhndFFhWWJ1Qi80TFBGcXJPRlcvZUxCTFBlVk5GVU91WTNYZ1NpOHJ0TlRNYkpXTmhDSnFoYm01YWZ5OTkweWc9PSIsIm1hYyI6Ijk3ZDJmODMwNzE5MDA3YTQ1OTlmODRlYWVlY2RlOWRhNzU4NWU5ZWQzMzZiMGNlYTgyNTZmYzk2YzBlMzUyYzQiLCJ0YWciOiIifQ==",[]]